Green Buildings sind zukünftig das „neue Normal“ und viel mehr als nur ein Trend. Nachhaltigkeit, Umweltschutz und Energieeffizienz sind bei Immobilienprojekten mittlerweile unabdingbare Bausteine: Ökologisch und ökonomisch nachhaltiges Bauen ist in den vergangenen Jahren immer mehr in den Vordergrund gerückt. Gebäude werden nicht mehr nur einfach errichtet. Modernes Bauen beruht auf ganzheitlichen, umweltschonenden Konzepten von der Auswahl des Grundstücks, über die Planung bis zum Abriss eines Gebäudes. Bei allen Projektschritten gilt es Ressourcen zu schonen, den Energieverbrauch zu senken, den Lebenszyklus zu verlängern und gleichzeitig den Ansprüchen unserer Gesellschaft gerecht zu werden.
Green Buildings treffen den Nerv der Zeit: Sie sind nicht nur grün sondern bieten mit der effizienten Nutzung von Energie und Ressourcen auch gleichzeitig eine hohe Lebensqualität. Damit sind die Gebäude nicht nur für die Zukunft gewappnet, sondern werden auch für Investoren attraktiv: Die institutionellen Anleger, beispielsweise offene Immobilienfonds und Versicherer, investierten auch schon in der Vergangenheit bevorzugt in nachhaltige Gebäude – allein schon aus wirtschaftlichen Gründen. Erstmals gelten aber auch gesetzliche Kriterien (Taxonomie, ESG) und Kategorien (SFDR) für nachhaltige Investmentprodukte. Die Prüfung, ob und in welchem Maße Gebäude den Nachhaltigkeits-Kriterien der Taxonomie entsprechen, ist damit für Asset Manager und Investoren zentral geworden.
Muss man für die nachhaltige Bauweise manchmal höhere Kosten in Kauf nehmen, wird man jedoch mit geringeren, laufenden Betriebskosten belohnt: Dies gelingt zum Beispiel durch den Einsatz von erneuerbaren Energiequellen, autarke Stromerzeugung, innovative Wassersparlösungen und smarte Gebäudesteuerung. Nachhaltigkeit bedeutet zudem auch Unabhängigkeit: Rund 73% des Energieverbrauches im Gebäudesektor fallen z.B. aktuell für die Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung an. Ein Großteil davon basiert immer noch auf fossile Energiequellen. Entsprechend wichtig ist es in diesem Bereich massiv auf Energieeffizienz und erneuerbare Energieträger zu setzen – vor allem auch mit Blick auf die steigenden Energiepreise und die aktuellen Entwicklungen in der Ukraine, können wir so unsere Kosten reduzieren und die Abhängigkeit von ausländischem Gas verringern.
Darüber hinaus sind wir es unserem Planeten schuldig: Unser heutiges Handeln bestimmt unsere Zukunft – deshalb sind besonders jetzt klimagerechtes Bauen, nachhaltiges Wohnen sowie das Prinzip der Kreislaufwirtschaft so wichtig wie nie zuvor. Mit Nachhaltigkeit und Green Building können wir die Belastungen für die Umwelt im Immobilienbereich deutlich reduzieren. Denn Gebäude verursachen vor allem in den Industrienationen einen hohen Verbrauch an Land, Energie und Wasser, und sind damit auch für die Veränderung von Luft und Erdatmosphäre verantwortlich. Mit ökologisch bewusstem Bauen tun wir also nicht nur der Umwelt, sondern auch uns selbst etwas Gutes.
Ihre
Ulrike Rabmer Koller
Leiterin Unit-Nachhaltigkeit Unternehmen für Klima und Umwelt Leitbetriebe Austria
